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这是一个新栏目。字据需求的变化，咱们将在第一时辰对成齐5+2 区域的新盘从板块、配套、锤真金不怕火、交通、产物等维度进行速评，以匡助更多的东说念主全面了解景况。
新栏指标第一期，是今天开盘的新但愿·D23风华。
还记适当年东大街畔的D10天府吗？
时隔5年，新但愿地产推出了成齐第二个“D”字景况D23风华。今天，景况首批次69套房源厚爱开盘。开盘价钱是：128户型350-380万，139户型380-420万，180户型500-690万。
最终，69套房源沿路售罄。
D23风华景况实拍图
那么，D23风华究竟是否值得购买？
地段：
虽不在“黄金1公里”上，
但“海外杉”仍为其遑急加分项
景况亮相之初，便以“海外杉”的地段眩惑了一波市集柔和。毕竟，目下的东郊回想算是成齐的“流量密码”之一。从现场来看，其位于东中环，与理工大学隔路相望，虽并非处在万科天荟和龙湖滨江天街所构成的杉板桥“黄金1公里”上，但也十足算得上是项指标遑急加分项。
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杉板桥实拍图
领先，它确乎在杉板桥配套的放射范围内；其次，外出即是地铁7号线和8号线理工大学站，最近的一个地铁口约莫只好30米距离，关于正常生计依靠天下交通出行的客户，相对友好。
同期，有年青东说念主的场地就有活力，这将让景况后续在流动性以及在二手市集上的价钱发达上更优。以发哥在“海外杉”一套出租借去的住宅为例，往常4年险些从未断过租，且房钱在大齐下落的市集上，还完了了增长。
产物：
杉板桥首个新规产物，最高得房率约107%
产物上，D23风华是杉板桥板块首个新规产物。占地约，容积率2.5，由6栋9-17层的住宅构成，沿路为套四，建面约117-180㎡。因此，一大亮点即是把区域内的得房率拉升了一个眉目。
D23风华景况建面约139㎡户型样板间入户光厅实拍图
每一个户型的得房率（以包含入户光厅贪图）齐跨越了100%，最高达到了约107%。几个户型中，最出彩的是建面约139㎡的户型，接受四房双套房三卫联想，光厅延长至270°采光客厅，让总共这个词客餐厅体系达到了约40㎡，关于改善家庭来说，这一空间将能演变出不同的生计场景。按照最新的税收计策，把面积限制在140㎡以下，也能让契税税率从1.5%降至1.0%。
D23风华景况建面约139㎡户型样板间实拍图
欧美伦理片a在线观看至于各家房企齐在卷的公区部分，D23风华与萃坊STILLFUN和新山书店融合，让景况泛会所与杉板桥的年青气质更搭。
购买冷漠：
建面约139㎡＞128㎡＞117㎡
虽然，D23风华也不乏减分项，比如1号楼紧邻高架桥；理工大学的十字街头，被成齐老司机们称为“五说念口”，不异拥挤；又比如地块鸿沟只好17亩，小且狭长，让产物排布上楼间距大齐只好不到30米，不扼杀部分楼栋出现对视。但总体来说，D23风华尽善尽好意思，是目下成齐主城区值得上车的景况。尤其本日取证的2、3、4栋，是总共这个词景况景不雅面最佳的楼栋。
D23风华景况实拍图
消亡取证价钱，以下为景况购买冷漠：
1、 初次改善家庭，优先冲建面约139㎡。以首付1.5成贪图，建面约139㎡将比128㎡的户型贵50余万元，但从家庭结构变化、居住规范以及后期转手等维度斟酌，建面约139㎡户型更具竞争力。
2、 建面约178㎡的户型本次只好7套，即便会挑客户，但数目少也不愁卖；
3、 若是不是极刚客户，冷漠径直Pass景况建面约117㎡户型。离高架太近，将径直裁汰生计的舒驱散。不外不扼杀D23风华下批次取证时，开出惊喜价，以价换量。
至于开盘恶果，好多东说念主齐用位于槐树店的锦江序与之对比，（细则不错戳连结《》），发哥念念说：锦江序齐能清盘，D23凭什么不行呢？
主编：余鸽
裁剪：王荣碧
图片开始：成齐商报良友库/IC photo/图虫创意/视觉中国
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