9月广州营业市集各物业供应大幅度增多，成交则受上月高位影响欧美视频，呈现结构性回落，具体详见底下分析：
邻近十一推售旺季，广州楼市新批预售井喷，9月广州商铺市集供应248套1.84万㎡，供应量较上月增长8.5倍。
全市成交231套2.99万㎡的商铺，成交量环比减少74%，主要为上月巨额确权交游导致的结构性回落。
区域进展：黄埔、南沙两区商铺交游继续领跑
本月全市共16个形式取得商铺批售，比较上个月2个项目标批售，可以看出成立商推货积极性栽植。
供货主要散布在黄埔、花齐、增城等外围区域，其中保利翔龙天汇、保利水木青春、保利期间三个保利系形式供应排前，散布入市0.48、0.23、0.19万㎡的社区商铺。
9月黄埔、南沙两区商铺交游继续领跑，各孝敬了全市27%的商铺成交量，两区除多少社区商铺的散售交游外，黄埔区录得1套大面积商铺网签，南沙区南沙御海山庄集合成交孝敬凸起。
增城区成交逆势增长约1.6倍，增长来改过塘、朱村板块的商铺推售去化。
中心区河汉、荔湾区商铺成交守护低位，但增长翻倍，主要为大面积商铺的交游孝敬。
形式成交：多个形式录得大面积商铺单元成交
9月黄埔区常识城板块的康大龙祥汇录得1套7369㎡的大面积商铺网签；
另外荔湾区新寰球凯粤湾、河汉区珠光新城御景相似录得大面积商铺单元成交，分袂成交1754㎡、1276㎡。
另外，南沙区南沙御海山庄集合成交59套，共计7302㎡的社区商铺。增城区中海联睿品以14套，共计1475㎡的社区商铺销量排名第四。
属性散布：小户型社区商铺成交热度高
9月商铺市集仅社区商铺、底商两个属性物业有成交，成交占比分袂为87%、13%。
面积段方面，20-70㎡主力铺的成交占比守护在50%，70-120㎡、120-300㎡商铺的占比分袂为32%、10%。
合座供求：金融城写字楼上新，市集成交呈结构性回落
继上月零供应后欧美视频，9月河汉区金融城板块广州外洋金融交游广场亮相，为广州写字楼市集带来62套1.42万㎡的新货供应。
而成交市集呈现结构性回落趋势，较上月高位下落约8成，为37套2.04万㎡。
区域进展：全市仅河汉一区补货，海珠成交孝敬超6成
9月广州河汉区广州外洋金融交游广场入市，供应62套1.42万㎡的甲级写字楼。
该形式为金融城起步区方城核心地标建筑，高50层，建筑面积约15万㎡；
主推275-554㎡甲级写字楼、318-510㎡总裁行政大平层、17-821㎡ CBD金铺（部分餐饮），本月批售形式中区21-28F的写字楼和高区29-50F的营业大平层。
本月广州写字楼主力成交为海珠、番禺两区，各占全市成交量的63%和15%。
其中，海珠区1.28万㎡的写字楼交游均来自沥滘板块的广航大厦批量确权。
番禺区除个盘尾盘的极少交游外，红盘万科世博汇亦有可以的去化进展，区域共成交0.30万㎡。
其余区域市集写字楼交游较淡，成交缩减显豁。
形式成交：广航大厦录得六层写字楼实在权网签
本月甲级写字楼成交继续占主导，占比为98%。海珠区广航大厦网签1.28万㎡，签约部分为22-27F共计六层单元，是继本年3月签约近5万㎡后的第二笔批量确权网签，当今形式由广航局自营。
其次，番禺区万科世博汇本月录得整层写字楼交游，共计成交0.24万㎡。
其余在售形式成交一般，不外热门全新形式广州白云站TOD•粤胜广场初次录得网签，成交421㎡的写字楼，当今对外销价约3-4万元/㎡。
非甲级写字楼、营业别墅成交占比均为1%，多为郊区项目标零碎成交。
合座供求：供应为近三年峰值，大单撑起高量成交
9月广州公寓市集供应1298套13.22万㎡，供应量为近三年的峰值，主要来自海珠旧更形式、金融城营业笼统体的大体量批售以及广州足球公园的“再行批售”。
成交方面，万科三元里形式股权交游大单继续批量网签，撑起市集高量成交，不外9月通例在售形式营销看成积极，合座进展乐不雅，全月公寓市集成交1395套6.52万㎡。
库存变化：广州公寓去库存周期降至25个月
本月原恒大冠珺之光由广州城投接办更名“广州足球公园”后，再行批售，入市1006套平层/LOFT公寓。
沥滘旧更形式海珠新城新组团亮相，批售五栋10-13层高的营业楼，统统供应179套单元，主要为53-128㎡的LOFT公寓和165-340㎡的营业大平层。
女王 调教河汉区金融城板块全新形式广州外洋金融交游广场携113套营业大平层入市，主力产物为318-510㎡总裁行政大平层，位于形式29-50F。
由于供应量激增，9月末广州公寓库存量升至130万㎡，但近期批量成交及成立商推货积极性高，公寓去库存周期由上月的26.4个月降至25个月。
区域进展：白云公寓网签继续额外，海珠增城守护高位去化
得益于万科云齐荟的批量确权网签，9月白云区公寓成交继续大幅度额外，为818套，约占全市公寓成交的6成。
海珠区公寓守护高位去化，成交保握在140+套以上，主流红盘降价促销、推新让利新恶果显豁。增城区依靠流量大盘誉山外洋的高热成交，录得111套的公寓网签。
此外，荔湾、番禺、南沙三区热门形式以一口价单元、中秋举止促销等带动合座成交氛围，区域成交约70-90套摆布。
形式成交：万科三元里形式蝉联榜首，誉山外洋排名第二
本月万科三元里形式股权交游大单继续网签，万科云齐荟批量签约770套共计2.22万㎡的公寓，8-9月形式统统签约面积达4.7万㎡（含营业）。
增城永和板块的誉山外洋得益两层批量成交，以89套的销量位居榜单第二位。荔湾区岭南V谷近期公寓加大促销力度，成交增长显豁，为50套。
海珠区越秀星汇海珠湾成交54套公寓，除在售产物外，本月形式E2栋95㎡复式江景公寓让利促销激活成交，共成交约50套。越秀•天荟江湾推出拼团购房、金九限时97折、成交送千元物管等举止促销跑量，成交31套公寓。
其余上榜形式成杂乱结在20-30套摆布，成交热度较8月显豁好转。
面积段方面，由于批量确权网签形式影响，30㎡以下的公寓占比守护在5成以上，为51%， 其余各面积段公寓占比变化不大，主力30-50㎡、50-80㎡公寓成交占比分袂为27%、11%。
后市瞻望
受上个月多数目里面确权网签影响，9月各物业成交结构性回落，但成立商进展积极性高，分市集各有热门板块形式带动成交氛围。
核心板块的写字楼、大平层公寓物业护理度不减，保握踏实去化。
刻下广州经济驱动总体放心，但外部环境变化带来的不利影响增多，有用需求也曾不及；
后续市集存量消化仍面对压力，四季度营业市集供需有赖于产业经济增量的进一步激活欧美视频，以及楼市“止跌回稳”氛围的带动。